上海再诞单价地王 周边楼盘趁势欲涨

上海楼市成交依然低迷，土地市场却意外放出重磅炸弹。

昨日上午，丽丰控股旗下的东方动力有限公司以5.77亿元夺得上海黄浦区五里桥街道104街坊39/1宗地块（下称“黄浦五里桥地块”），折合楼板价59859元/平方米，溢价62.54%。若剔除30%的保障房面积，该地块的楼板价达到惊人的85513元/平方米，一举刷新全国单价地王纪录。

知情人士对《第一财经日报》记者透露，全国单价地王诞生后，该地块周边的楼盘已经打算趁势涨价。记者也注意到，有房企内部人士昨日在微信朋友圈上称：“今天还能静下心来开会吗？地王一出，不停接到公司领导电话，要求涨价！”

不过，上述知情人士认为，由于该地块面积小且地段极佳，单价创出纪录并不具有标志性意义，但其对于市场信心的恢复会起到一定作用。据该人士透露，上海不少区政府已经于近期加大了土地推介的力度。而在刚刚过去的6月，上海土地成交面积仅33.44公顷，环比下降79.86%，同比下降84.05%。

据悉，该地块东至紫荆新苑，南至南园滨江绿化，西至富润路，北至紫荆新苑，总出让面积仅6885.2平方米，容积率1.4，起始总价3.55亿元，土地性质为普通商品房。昨日，共有四家企业参与了该地块的现场竞买，分别是丽丰控股、绿地香港、永业集团和珠海华发。

资料显示，丽丰控股是香港丽新集团成员之一，是丽新集团在中国内地从事物业发展及投资的旗舰公司。

德佑地产分析师赵葆根认为，丽丰控股此前已在上海开发了一些中高端楼盘，但是近几年并未在上海土地市场有所斩获。此次丽丰控股在沪高价拿地，客观上反映了，即便在楼市和土地市场相对低迷的情况下，一些位置优越的住宅类地块，依然会受到开发商的热捧。但这样的市中心优质地块出让，并不具有代表性，很难改变土地市场总体的低迷行情。

同策咨询研究部提供的数据显示，2009年至2014年6月，黄浦区（含卢湾）土地市场仅仅成交了9幅地块，累计成交规划建筑面积只有93万平方米，供应面积之少可谓是“寸土寸金”。

数据显示，2010年至2014年5月，黄浦区（含卢湾）商品住宅累计成交面积36.2万平方米、1939套，成交均价从2010年的56404元/平方米上升至今年1~5月的70440元/平方米。同期，黄浦五里桥地块所在黄浦滨江板块，商品住宅累计成交面积仅仅7.7万平方米、289套，并且一直维持约90000元/平方米的市场均价。

值得一提的是，尽管土地市场意外诞生地王，但近期上海楼市的成交依旧低迷。金丰易居&佑威联合研究中心监控的数据显示，上周（6月30日~7月6日），上海新建商品住宅的成交面积仅为15.26万平方米，环比前周下跌35.73%。

刚刚过去的6月，上海市商品住宅成交面积为71.37万平方米，环比上涨19.85%，同比下跌36.50%；另据上海信义房屋提供的数据，6月上海全市二手房成交为13111套，环比下降12.94%。

德佑地产研究总监陆骑麟对《第一财经日报》记者表示，进入7、8月份，随着气温的逐渐升高，购房者原本就不高的购房热情或进一步削弱，不少开发商在此时很可能进一步放缓入市脚步，从而积极筹备传统的销售旺季金九银十，未来一段时间的成交量恐怕很难有所突破，但价格下行的压力依然较大。